De nombreux propriétaires d'appartements décident de conclure un accord avec une société de gestion. Cependant, tout le monde n'est pas suffisamment compétent juridiquement pour savoir exactement à quelles conditions il doit être conclu. En attendant, cela est d'une grande importance, car il y a de nombreuses plaintes contre les sociétés de gestion. Par conséquent, avant de conclure un accord, il vaut la peine d'étudier la législation sur ce sujet.
Instructions
Étape 1
Conformément au contrat, la société de gestion doit fournir des services et effectuer des travaux d'entretien et de réparation des biens communs de la maison pour un prix fixe, fournir des services publics aux propriétaires, etc. Le contrat avec la société de gestion doit être conclu par écrit par l'établissement d'un document signé par les parties. Il est conclu pour une durée d'un an au moins et de cinq ans au plus.
Étape 2
Selon la législation du logement, le contrat avec la société de gestion doit contenir:
1. l'adresse de la maison dont la gestion sera exercée;
2. un inventaire des biens d'une telle maison;
3. une liste des services et travaux pour l'entretien et la réparation des biens communs de la maison;
4. une liste des utilitaires fournis par l'entreprise;
5. le montant du paiement pour l'entretien et la réparation des biens communs de la maison, les services publics;
6. la procédure pour effectuer les frais spécifiés;
7. les modalités d'exercice du contrôle des actes de la société de gestion.
Étape 3
Assurez-vous de vérifier l'accord avec les dispositions du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 n ° 491. Il approuve les règles d'entretien des biens communs dans un immeuble d'habitation, ainsi que les règles de modification du montant du paiement pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation. Surtout dans cette résolution, il convient de prêter attention aux normes relatives aux dépenses générales pour l'entretien des biens communs. En particulier, la résolution précise que la décision sur le montant du paiement pour l'entretien et la réparation des locaux est prise par l'assemblée générale des propriétaires d'appartements pour une période d'un an. Cette norme et d'autres doivent être prises en compte afin de ne pas permettre à la société de gestion d'abuser (au lieu d'un an, écrire six mois dans le contrat afin d'augmenter encore les frais, etc.). Les articles du contrat avec la société de gestion doivent être conformes aux dispositions du règlement. Par conséquent, ne vous précipitez pas pour signer le contrat immédiatement et informez les voisins de la présence de la résolution spécifiée, afin que la majorité des locataires ne signent pas un contrat manifestement non rentable et non conforme à la loi.
