Avec l'avènement de la propriété d'un bien immobilier, se pose tôt ou tard la question de sa réinscription - transmission par testament ou par donation. Cette question est tout à fait naturelle, puisqu'une personne n'est pas éternelle et, si elle est responsable de ses biens, elle est simplement obligée de penser à les transférer de son vivant. Dans ce cas, il a le droit d'en disposer comme bon lui semble.
L'essence juridique du testament et la convention de donation
L'un et l'autre document ne peuvent être établis personnellement que par le propriétaire du bien faisant l'objet de la réémission. C'est là que s'arrêtent les similitudes. Un testament est une transaction unilatérale par laquelle le propriétaire transfère son bien immobilier à une ou plusieurs autres personnes, quel que soit le degré de parenté, mais cet accord n'entrera en vigueur qu'après le décès du testateur. Le testateur a le droit de distribuer le bien et ses parts à sa discrétion, sans qu'il soit du tout obligé de motiver sa décision.
L'inconvénient du testament est une durée indéterminée, et aussi le fait qu'après le décès du testateur il peut être contesté par d'autres personnes qui, pour une raison ou une autre, croient avoir droit à leur part dans l'héritage. Très souvent, ces demandes sont satisfaites par les tribunaux si des motifs suffisants sont fournis. En outre, les enfants mineurs et les parents âgés ont droit par défaut à leur part des biens hérités, même s'ils n'ont pas été inclus dans le testament.
Lors de la conclusion d'une convention de donation, le donateur cède gratuitement au donataire les droits sur certains biens. Le donataire acquiert le droit sur le bien donné immédiatement après l'enregistrement de la transaction auprès des autorités de Rosreestr.
L'objet de la donation ne peut être que les biens immobiliers qui ont un numéro d'enregistrement dans le cadastre de l'État des objets immobiliers. Le titre de propriété est un certificat de propriété.
L'inscription s'effectue sur la base d'une convention de donation signée par les deux parties et d'un certificat de propriété délivré au nom du donateur. Après l'enregistrement, le donataire reçoit un certificat de propriété de l'État et devient l'unique propriétaire de l'objet donné.
La légitimité de la convention de donation, cette opération bilatérale, est considérée comme nulle et non avenue si un objet immobilier précis n'y est pas indiqué.
Avantages d'un contrat de don
La convention de donation entre en vigueur immédiatement, même du vivant du donateur, alors qu'il n'est pas nécessaire de la légaliser, ce qui signifie que vous n'avez pas à payer de frais et de frais de notaire. De son vivant, le testateur a le droit de révoquer le testament ou de le modifier à tout moment.
Il est quasiment impossible de reprendre un bien immobilier réémis dans le cadre du don. Pour ce faire, vous devez prouver qu'elle est traitée de manière inappropriée ou que le donataire a tenté de tuer le donneur. Pour cette raison, il est presque impossible pour les héritiers du donateur de contester l'accord de donation devant les tribunaux.
