Une transaction d'achat et de vente avec une part d'un appartement a ses propres caractéristiques individuelles, mais une chose reste inchangée. Une action ne peut être achetée qu'au propriétaire et elle doit être enregistrée comme propriété (article n° 122-F3 de la loi fédérale).
Nécessaire
- - les documents pour un partage;
- - autorisation notariale;
- - extraits cadastraux;
- - Contrat;
- - acte d'acceptation et de transfert;
- - le passeport;
- - extrait du compte personnel et du livre de maison;
- - candidature aux FUGRTS;
- - le paiement de l'inscription;
- - des photocopies de tous les documents.
Instructions
Étape 1
Si vous achetez une part dans un espace de vie, lisez tous les documents avant de conclure une transaction. Vous ne pouvez vendre qu'une part d'un appartement attribué en nature et disposant d'un certificat de propriété distinct.
Étape 2
Le vendeur de la part doit d'abord aviser tous les copropriétaires de la vente de sa part de l'immeuble, puisque tout copropriétaire a le droit de préemption de manière générale et aux conditions du vendeur (article 250 du Code civil de la Fédération de Russie). Si personne n'a fait usage du droit de préemption, après 30 jours, le vendeur peut vendre sa part à des tiers. Dans le même temps, l'autorisation notariale d'autres co-investisseurs n'est pas requise.
Étape 3
Cependant, une autorisation notariée de tous les copropriétaires est requise si l'action a été enregistrée en tant que propriété commune (article n° 244 du Code civil de la Fédération de Russie). Si la part de l'appartement est au nom de l'un des époux et que le mariage est enregistré, une autorisation notariale du second époux sera requise (article 34 du RF CC, article 256 du RF Code civil).
Étape 4
Si le nombre de propriétaires pour la part de l'appartement est incompétent, handicapés et mineurs, il est nécessaire d'obtenir non seulement une autorisation de vente notariée des parents, représentants légaux ou tuteurs, mais également un arrêté des autorités de tutelle et de tutelle (article n° 26, n° 28, n° 29, n° 30 du Code civil de la Fédération de Russie).
Étape 5
Pour la part de l'appartement, le vendeur doit recevoir des extraits cadastraux, un extrait du livre de la maison et un compte personnel.
Étape 6
Ensuite, concluez un contrat d'achat et de vente, établissez un certificat d'acceptation et déposez une demande en joignant l'ensemble des documents confirmant la transaction à la FUGRTS.
Étape 7
Après 30 jours, vous recevrez un certificat de propriété de la part de l'appartement.
Étape 8
Si l'appartement est divisé en actions en pourcentage du fait que la cylindrée est suffisamment petite et qu'il était impossible d'attribuer une part de la nature de chaque propriétaire, une telle part ne peut pas être vendue à un étranger. Vous ne pouvez obtenir qu'un montant égal à la part du bien des autres copropriétaires.
