Lorsqu'on achète un appartement par soi-même, il y a toujours une part de risque, surtout si l'acheteur est très éloigné du côté légal de la transaction et n'a jamais rencontré cela auparavant. Dans ce cas, il est préférable de contacter une agence immobilière fiable, de conclure un accord sur l'entière responsabilité de vérifier la pureté juridique de la transaction. Si vous souhaitez tout de même acheter un appartement sans passer par des intermédiaires, familiarisez-vous avec tous les documents à la disposition du vendeur afin de ne pas avoir de problèmes à l'avenir et d'éviter les fraudes.
Nécessaire
- - le passeport du propriétaire;
- - les documents de l'appartement;
- - extrait du registre d'enregistrement;
- - candidature au FMS;
- - les informations d'un notaire;
- - informations des voisins;
- - acte d'achat et de vente notarié;
- - acte d'acceptation et de transfert;
- - réception du paiement de l'inscription.
Instructions
Étape 1
Selon la loi fédérale 122 sur l'enregistrement des droits de propriété, votre vendeur doit avoir un certificat de propriété, un passeport, un extrait du passeport cadastral de l'appartement et une copie du plan cadastral, des autorisations notariales de tous les copropriétaires du logement (Article 244, 256 du Code civil de la Fédération de Russie, article 34 de l'IC RF), un extrait du livre de la maison et du compte personnel.
Étape 2
Ces documents suffisent pour enregistrer vos droits de propriété après la conclusion du contrat d'achat et de vente, qui, afin d'éviter toute fraude, se conclut chez un notaire, où le notaire prendra en compte toutes les nuances et les indiquera dans tous les paragraphes de le document. Vous aurez également besoin d'un acte d'acceptation et de transfert, sans lequel la transaction ne sera pas enregistrée.
Étape 3
Cependant, tous ces documents sont totalement insuffisants pour que vous soyez parfaitement sûr qu'il n'y a pas de fraudeur devant vous, que des tiers ne revendiqueront pas l'appartement à l'avenir, et que la transaction n'est pas reconnue comme illégale conformément aux articles 2965 et 3075 du Code civil de la Fédération de Russie. Par conséquent, en outre, demandez au vendeur de présenter un extrait du registre d'enregistrement de l'État, où toutes les personnes ayant déjà été propriétaires de l'appartement seront indiquées.
Étape 4
Assurez-vous que le passeport du vendeur est valide. Pour ce faire, vous pouvez contacter le Service fédéral des migrations avec une application.
Étape 5
Si l'appartement est vendu par une personne autorisée par un notaire, contactez le bureau du notaire, payez les services fournis pour confirmer l'authenticité de la procuration, qu'elle n'est pas révoquée, expirée ou que les pouvoirs fournis par le mandant n'ont pas expiré pour la personne autorisée.
Étape 6
Ne soyez pas paresseux et discutez avec vos voisins sur le site. Habituellement, les voisins en savent beaucoup plus sur le propriétaire de l'appartement qu'une preuve documentaire de tous les droits. Demandez quand et comment les propriétaires ont changé, si la personne décédée vivait dans l'appartement et si la propriété de la maison a été héritée. Si c'est le cas, demandez au vendeur un certificat de succession. De plus, contactez le notaire du lieu d'ouverture de la succession, payez les services et demandez à fournir toutes les informations sur les héritiers. S'il y avait plusieurs héritiers, des tiers peuvent revendiquer la propriété de l'appartement. Par conséquent, il est préférable de rencontrer tous les héritiers si le notaire n'a pas publié d'informations sur le mode de partage de la succession.
Étape 7
Si les copropriétaires de l'appartement étaient des mineurs, des personnes incapables ou handicapées, lisez le décret des autorités de tutelle et de tutelle (articles 26, 28, 29, 30 du Code civil de la Fédération de Russie). Si ce document n'est pas disponible, il vaut mieux refuser l'achat, car la transaction sans résolution peut être invalidée et les droits des propriétaires peuvent être rétablis en justice.
Étape 8
Ce n'est qu'après avoir soigneusement étudié tous les documents et s'être assuré qu'ils sont conformes à toutes les exigences de la loi, concluez une transaction d'achat. Ne donnez l'argent pour l'appartement qu'après avoir soumis tous les documents d'enregistrement auprès de la FUGRTS.
