Selon la loi, un appartement privatisé enregistré au Bureau du Centre fédéral d'enregistrement est la propriété (article 8 du Code civil de la Fédération de Russie). La propriété est enregistrée à toutes les personnes spécifiées dans l'accord de privatisation (loi fédérale 122-F3 sur l'enregistrement des droits de propriété). Vous pouvez diviser un appartement sur la base des lois sur la propriété commune.
Nécessaire
- - saisine de la Cour d'arbitrage;
- - une copie du plan cadastral.
Instructions
Étape 1
La propriété des actions ordinaires découle de l'enregistrement et est régie par l'article 244 du Code civil de la Fédération de Russie. En cas de privatisation, la propriété commune entre époux ne se pose pas si l'un d'eux n'a pas participé à la privatisation et que l'appartement est enregistré pour l'un des époux, car la privatisation est une forme de transaction gratuite et tout ce qui est transféré gratuitement est non soumis à division (article 256 du Code civil de la Fédération de Russie, 34 SK RF). Il s'ensuit qu'en cas de divorce des époux, l'appartement privatisé restera à celui qui l'a privatisé, c'est-à-dire qu'il ne peut être divisé. Dans tous les autres cas, chaque propriétaire a le droit de recevoir sa part en nature ou en un équivalent monétaire de sa valeur.
Étape 2
Il est possible de diviser un appartement privatisé d'un commun accord entre tous les propriétaires en échangeant ou en vendant et en divisant les fonds. Ou au tribunal, si l'un des propriétaires n'est pas d'accord avec l'article.
Étape 3
Pour la division obligatoire, une demande doit être introduite auprès de la Cour d'arbitrage Dans la demande, indiquez quelle méthode doit être utilisée pour diviser l'appartement, en payant une part équivalente en espèces ou en nature. Si l'attribution d'actions est indiquée en nature, il est nécessaire de joindre une copie du passeport cadastral avec des limites marquées, le long duquel, à votre avis, la section peut être effectuée.
Étape 4
Le tribunal vous enverra une commission d'experts indépendants, qui déterminera si l'attribution d'actions en nature est possible ou non. Un appartement ne peut être divisé que si chaque propriétaire dispose d'une pièce isolée et que tout le monde s'accorde sur l'usage commun des lieux non divisibles, notamment des couloirs, une cuisine, des toilettes, une salle de bain. Si l'attribution en nature est possible, alors chaque propriétaire délivrera une attestation individuelle de propriété, ayant préalablement reçu un passeport cadastral pour sa part et un plan cadastral.
Étape 5
Si l'attribution d'actions en nature est impossible, alors tous ceux qui ne sont pas d'accord avec la division par échange ou vente seront contraints de payer le coût de votre part en espèces. Mais ce n'est pas la meilleure option, car, selon la loi, il est impossible de calculer plus de 75% des revenus d'un payeur, vous pouvez alors recevoir la valeur de votre part pendant plusieurs années.
