Le paiement des cotisations pour les gros travaux de rénovation de la maison est à la charge des propriétaires de locaux d'habitation. Cette obligation est énoncée à la clause 1 de l'article 169 du Code du logement de la Fédération de Russie. Mais il existe un certain nombre d'exceptions.
Qui ne peut pas payer les cotisations
La loi prévoit certaines catégories de citoyens qui sont exonérés du paiement des frais pour les réparations majeures.
Les propriétaires de locaux sont totalement exonérés du paiement des cotisations dans les cas suivants:
- si la maison est reconnue d'urgence ou sujette à démolition;
- si un immeuble d'habitation avec tous les logements et le terrain sur lequel il se trouve est retiré pour les besoins de l'État ou de la municipalité.
Aussi, les régions peuvent approuver au niveau législatif la compensation des frais de paiement des cotisations:
- propriétaires de locaux d'habitation qui ne travaillent pas, vivent seuls et ont 70 ans - à hauteur de 50%; 80 ans - au taux de 100%;
- aux propriétaires de locaux d'habitation qui vivent ensemble dans le cadre d'une famille, ne travaillent pas et ont atteint l'âge de 70 ans - à hauteur de 50%; 80 ans - au taux de 100%.
En outre, les frais de paiement des contributions pour les réparations majeures d'un montant n'excédant pas 50% du montant de la contribution sont obligatoirement compensés pour les catégories de citoyens suivantes:
- personnes handicapées des groupes I et II;
- les enfants handicapés;
- citoyens ayant des enfants handicapés.
Quand naît l'obligation de payer des cotisations
L'obligation de payer les coûts des réparations majeures des biens communs dans un immeuble d'appartements découle du moment de l'enregistrement de la propriété d'un local d'habitation dans cet immeuble. Lorsque la propriété de l'appartement est transférée au nouveau propriétaire, l'obligation de payer les coûts des réparations majeures de la propriété commune, y compris les contributions non payées par le propriétaire précédent, passe également.
Si l'ancien propriétaire des locaux était la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une municipalité, la dette entièrement ou partiellement remboursée sur le paiement des contributions pour les réparations en capital peut être remboursée ou déduite des paiements futurs.
Combien et où payer pour une réparation complète
Les régions déterminent indépendamment le montant minimum des contributions pour les grosses réparations. Dans ce cas, les propriétaires des lieux peuvent décider d'augmenter le montant de l'apport.
Aussi, les propriétaires des lieux réunis en assemblée générale ont le droit de choisir l'un des modes de constitution du fonds de réfection du capital:
- Transfert de cotisations sur le compte d'un opérateur régional.
- Virement des cotisations sur un compte spécial.
Dans le premier cas, un opérateur régional est créé sur la base d'un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.
Dans le second cas, dans la décision de l'assemblée générale des propriétaires, il convient de déterminer ce qui suit:
- le montant de la contribution (pas moins que le montant minimum établi dans l'entité constitutive de la Fédération de Russie);
- titulaire du compte (par exemple, HOA);
- l'établissement de crédit dans lequel le compte sera ouvert.
Dans le même temps, les entités constitutives de la Fédération de Russie au niveau législatif déterminent la taille minimale du fonds de réparation des immobilisations pour ces maisons. Cependant, il ne peut excéder 50 % du coût estimé de la remise en état de la maison. Les propriétaires ont le droit de fixer la taille du fonds au-delà du minimum établi par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.
Dès que la taille du fonds atteint la valeur minimale, les propriétaires ont le droit, lors de l'assemblée générale, de décider de la suspension de l'obligation de verser des cotisations, à l'exception des propriétaires en retard de paiement.
