En règle générale, dans les immeubles à appartements, il existe une obligation de contribution pour les grosses réparations. Mais dans les maisons neuves, les ascenseurs fonctionnent généralement, les communications sont en bon état, le toit n'a pas besoin d'être réparé, les entrées sont toujours propres, etc. Les constructions neuves sont-elles reconnues comme une exception dans ce cas ?
Conditions pour reconnaître une maison comme neuve
À l'heure actuelle, la législation et la jurisprudence suivent la voie de la reconnaissance d'une maison comme un nouveau bâtiment, qui, en règle générale, n'a pas plus de 5 ans. Mais il est important de noter que ce délai peut être réduit par les autorités régionales.
La législation régionale fixe ses propres règles
Afin de connaître les spécificités du calcul et du paiement des cotisations dans votre région (Région de Moscou, Territoire de Krasnoïarsk, etc.), il est important de se pencher sur la législation d'un sujet particulier. Par exemple, les spécificités du paiement des frais de révision à Moscou sont établies dans les Fondements de la politique du logement (ceci est directement énoncé à l'article 75 de la loi du 27 janvier 2010 n° 2).
Le 1er juillet 2013, la région de Moscou a adopté la loi n° 66/2013-OZ, qui réglemente séparément les spécificités de la perception des frais de révision dans cette région. Des lois spéciales sur l'organisation des grosses réparations ont également été adoptées en République d'Adyguée (loi du 1er août 2013 n°225), dans la Région autonome juive (loi du 28 juin 2013 n°324-OZ) et dans d'autres régions.
Si vous ne trouvez pas de loi régionale dont les dispositions s'appliquent dans une localité (par exemple, la ville de Krasnoïarsk), vous pouvez contacter votre société de gestion. Et dans une demande écrite, demandez à vous référer aux dispositions de la loi régionale, selon lesquelles les contributions sont calculées pour les grosses réparations dans votre localité.
Il y a aussi des accusations illégales
Si la maison est un immeuble neuf, et que les sociétés de gestion, sans l'accord écrit des locataires (établi suite aux résultats de l'assemblée générale), commencent déjà à évaluer les cotisations, ce sera illégal. Dans ce cas, l'obligation de payer les propriétaires des lieux ne se pose pas. Et ici, il est important de ne pas oublier qu'il est conseillé de faire appel de toute action et décision illégale des sociétés de gestion à l'amiable et en justice. Sinon, des charges illégales peuvent déjà être récupérées auprès de vous de manière obligatoire. Après tout, les gens travaillent aussi dans les tribunaux, et il est courant que quiconque fasse des erreurs.
Quand naît l'obligation de payer la révision
Premièrement, la nouvelle maison est incluse dans le programme régional correspondant, et après la fin de la période de reconnaissance de la maison en tant que nouveau bâtiment, les locataires seront tenus de transférer des contributions.
Résidence réelle ailleurs
Les citoyens ne vivent souvent pas dans une nouvelle maison, surtout au début, au stade de la rénovation. Les gens sont obligés de chercher d'autres logements, pas toujours neufs. Mais cela signifie-t-il que vous devez payer des frais juridiques, même si vous habitez dans une autre maison ? En analysant la législation actuelle, on peut arriver à la conclusion que l'obligation de payer des cotisations n'affecte pas la résidence. Par conséquent, vous devez toujours payer des frais juridiques.
